投資用不動産を購入するのであれば「お宝物件」が欲しい！

価格がやすくて、利回りが良くて、レバレッジを効かせることができて、空室

リスクが少なくて…。

不動産投資に興味をお持ちの方であれば、皆さんそう思いますよね。

でも、一生懸命探しても「お宝物件」はなかなか見つからない、というのが現

実ではないでしょうか。

そういう方に朗報！？

一度、物件を選ぶ目線を少しだけ替えてみてください。

投資用不動産は日本全国いたるところに存在しますから、もっと広い視野でお

宝物件を探してみませんか？

当社は広島でも活動していますが、広島には築20年前後、売値が300～400万

円、表面利回り14～15％という高利回り物件が多数存在します。

これは、高利回りの「お宝物件」？？

ちょっと待ってください。これは確かに高利回りの物件です。

ただ、こういう中古ワンルームマンションは、不動産投資の利点であるレバレ

ッジを効かせて…、と言う方法は使えません。

金融機関が融資をしてくれないのです。現金でしか購入できないのです。

そして、家賃収入は月額4万円台。

そこから管理費や修繕積立金、固定資産税を差し引くと…手取家賃が2万円台、

下手をすると2万円を切ってしまうような物件も多数存在します。

いくら利回りが良くても、地方都市にある多くの中古ワンルームマンションで

はその家賃収入が限界なのです。

利回りに着目すれば、地方都市の低価格物件は魅力的に思えます。

ただし、こういう物件が「お宝物件」と呼べるでしょうか？

一方、東京都内人気エリアのワンルームマンションは築20年・30年経過して

いても、月額8万円以上の家賃収入を稼ぎ続けている物件が多数存在します。

しかも、管理費や修繕積立金といった支出経費は、東京と地方都市でそれほど

大きな差があるわけではありません。当然、手取家賃も6万円前後となります。

その分物件価格も割高ですが、逆にレバレッジを効かせ、小額の自己資金で購

入が可能です。

結果地方物件に比べ、少額の投下自己資金で不動産を取得することができます。

資産価値の高い物件を、レバレッジを効かせて所有できるという不動産投資最

大のメリットが活かせるわけです。

どうですか？

東京のワンルームマンションの方が、投資用不動産としての価値が高いと言え

ないでしょうか。

しかも、現在、日本の人口は減少傾向で、今後も減少傾向は続いていく事が予

想されています。

人口減少 ⇒ 賃貸需要の低下 ⇒ 空室・家賃低下 ⇒ 投資用不動産価値の下落

という図式が当然考えられます。

ただし、このような現象が全国各地で均等に起こるとは考えられません。

現に東京の転入人口は増え続けていて、若者を中心に単身者も増加傾向、そし

て今後もこの現象は続いていくと予想されています。

このことから考えてみても、東京都内のワンルームマンションは今後も高い賃

貸需要が続いていくものと考えられます。

したがって、東京都内は日本の中で、良質な投資用不動産が最も数多く存在し

ているエリアなのです。

もう一度、不動産投資の本来の意味・利点を良く考えてみてください。

少し極端な考え方かもしれませんが、東京都内の人気エリアで駅まで徒歩10分

圏内に存在するワンルームマンションは、日本全国に星の数ほど存在する投資

用不動産の中で、十分に「お宝物件」と呼べるのではないかと、私は思います。

探してもなかなか見つからないと思っていた「お宝物件」。

実は、あなたの身近な所に存在していることに、気が付いていないだけなので

はないでしょうか？