“いかにして安定した賃料収入を確保していくか”

この一言をしっかり念頭に置いたうえで検討を進めるのが

マンション経営成功の可否を左右すると言っても過言ではありません。

そしてこの“安定した賃料収入”を確保していくためには、エリア（立地）

や管理状態、物件グレードなど、押さえなければならないチェック項目は

多岐にわたります。

そこで今回は、エリア（立地）にスポットを当てどのようなエリアの賃貸

需要が高いのか、さらには「なぜその街の人気が高いのか？」をリクルート

住まいカンパニー（スーモ）の『2014年住みたい街ランキング関東版』を

参考に、人気エリアが“人気エリア”になるその理由について検証した

いと思います。

～シングル部門～

1位　 吉祥寺

2位　 池袋

3位　 恵比寿

4位　 新宿

5位　 中野

6位　 中目黒

7位　 目黒

8位　 品川

9位　 東京

10位　渋谷

今回のランキングでは例年には見られなかった、ビッグターミナルの池袋・

新宿・品川・東京・渋谷といった街が全てランクインしているのが特徴です。

今年も栄えある1位を獲得したのは「吉祥寺」。不動の1位ですね！

吉祥寺の魅力については、駅周辺の商店街が魅力的という事や、デパートや

飲み屋街、ライブハウスやシアターなどが点在し若者から年配まで幅広い世

代の方が一日中楽しめる街といった声が非常に多いようです。

また、巷で話題となっている店舗も多く点在し、中心地は程よく栄え、駅か

ら10分程歩けば緑豊かな井の頭恩賜公園、とバランスが非常に良いという

意見も多く出ています。

アクセス面ではＪＲ中央線快速で新宿まで17分、京王井の頭線急行で渋谷

まで17分という利便性の良さも光ります。

以上のような点が吉祥寺の良さや強みであり、幅広い世代の方から住みたい街

として支持を受け続けている理由ではないかと思います。

そして今年、2012年・2013年と6位にランクインしていた「池袋」が新宿や

恵比寿といった上位常連の街を押さえて見事2位にランクインし話題となりました。

総合部門においては、2012年・2013年のランキングではトップ10圏外でしたが、

今年は3位にランクインしています。

なぜ池袋はTOP3に躍り出る事ができたのでしょうか。

要因は二つ考えられます。

ビッグターミナルである池袋駅周辺では、デパートや商業施設、レジャー施設

などが充実しており、池袋という街の中だけでなんでも揃えられて便利だとい

う事、そしてもう一つの大きな要因として考えられるのが交通網です。

2008年に副都心線が全線開通したのを皮切りに、昨年3月には副都心線～東横線

の直通運転が始まり、東武・西武・東京地下鉄・東急・横浜高速鉄道によって埼

玉県から神奈川県までの広い範囲での鉄道交通網が整備され、その利便性から幅

広い世代に支持されるようになったと考えられます。

その中でも単身者の意見では、ＪＲ・私鉄・地下鉄といった複数路線が利用可能

で、都心や郊外の多方面に向けたアクセスが非常に便利という事に加え、家賃相

場が他エリア（新宿・渋谷など）と比べると比較的安いという意見が出ています。

また池袋では、都市計画街づくりとして「池袋副都心再生プラン」

という計画があります。

※豊島区ホームページ参照

http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/machidukuri/

池袋駅周辺の地域整備に向けたガイドプランでは、文化と賑わいの交流拠点・

人にやさしい回遊空間・環境に配慮した街並みの形成という事を目的とし、

より良い環境作りを行うための再開発を目指しています。

そのため、こういった都市計画への期待感も池袋の順位を押し上げている

要因かもしれません。

今回は注目度の高い二つの街を参考に、なぜその街の人気が高いのかを検証

してみましたが、その結果から、ランキングにランクインしているエリアの

ほとんどは、生活環境と交通の利便性を共に兼ね備えており、そして再開発

を既に行っているもしくはこれから控えているエリアであるという事が共通

点として言えるのではないでしょうか。

長期安定収入を考えていく場合、賃料下落や空室リスクを最小限に抑え込む事

を考えなければいけませんので、やはり人気のあるエリアで物件を選定してい

く事は非常に重要な要素です。今後物件選定を行う際には、こういった住

みたい街ランキングという物も指標の一つに入れてみてはどうでしょうか。

その際、このエリアは人気がある！と漠然と捉えるのではなく、なぜこの街は

人気があるのか？と考察することで、自ずと住みたいと思われる街の要件が見

えてきます。その要件さえ押さえる事ができれば、ランキング上位に入るよう

なビッグターミナル以外でも、厳選して物件選定ができるのではないでしょうか。