先日、お客様に以下のような質問をされました。

「最近セミナーや本がすごく増えていて不動産投資ブームだと思うんだけど、

購入している人が増えている一方で売却している人も増えているわけだよね？

それはなぜ？」

また、物件を紹介するとお客様によく

「オーナーさんはなぜこの物件を売ろうとしているの？」

と質問されます。

このような質問をする理由としては、

「不動産投資って失敗している人が多いのではないか？」

「上手く運用できているのなら売る必要がないわけだから、何か弱点のある物

件なのではないか？」

という疑問を感じていらっしゃるからだと思われます。

もちろん「賃貸が付かなくて返済が苦しいから」と、買って失敗したというマ

イナスの理由で売却される方もいらっしゃいます。

しかし意外なことに、売却の相談に来られるお客様には、賃貸が付かないから

というような明確な理由が特にないのに売却したい、という方がかなり多くい

らっしゃるのです。

ではなぜ失敗もしていないのに売ろうと思うのでしょうか？

その原因は購入時にあります。

売却の相談に来られる方には、はっきりとした購入目的を持たずに、また繰上

げ返済などの資金計画も考えずに購入してしまった方が多くいらっしゃいます。

また、購入時には老後の収入として、生命保険代わりとして、子供に残す資産

として、などの目的を持って購入した方でも、具体的な資金計画を考えていな

い方が多いため、６０歳で退職を迎えた際に当初の目的を忘れ何のために不動

産を所有しているのかがわからなくなり、退職後にローンを残すのが嫌で（実

際は家賃で返済できているので負担はないのですが）売却してしまう方が多い

のです。

物件が悪かったから、運用が上手くいかなかったから売りたい、というわけで

はないのです。

よく考えずに購入してしまい、またよく考えずに売却してしまうため、失敗し

ていないのに結果として失敗してしまう人たちがいるのです。

こうした現状は、逆に購入する側からすると優良な中古物件が回ってくるチャ

ンスではあるのですが・・・。

リバックスでは、このような不動産投資の失敗例を増やさないため、優良物件

をご紹介するのはもちろんのこと、お客様の年齢や家族構成、資金計画に合わ

せた無理のない不動産投資プランの提案や、お客様の目標（何歳までにどのく

らいの不労所得を作りたいのか）に合わせた短期～長期のシミュレーションの

作成など、皆様の不動産投資が成功するためのお手伝いをしております。

これから購入する皆様には、ブームだからとなんとなく不動産投資を始めるの

ではなく、しっかりとした目的・計画性を持ったうえで不動産投資を始めてい

ただきたいと思います。