新年明けましておめでとうございます。

本年も引き続き、皆様のお役に立てるような情報を発信して

参りますので、宜しくお願い致します。

さて、新年を迎え、本格的にマンション投資の検討を進めようと

お考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

マンション投資は、「安定した収益＝年金対策」「節税効果」

「生命保険効果」など、色々なメリットが挙げられますが、

マンション投資をスタートする目的や目標によって、

購入する物件が異なってきます。

しかし借入をして購入する場合は、団体信用生命保険への

加入が必須となっている金融機関が多いことから、年金対策

のためにマンションを購入したとしても、「生命保険効果」も

一緒に享受することができます。

そこで今回は、団体信用生命保険のメリットと、加入に

際しての注意点をお伝えいたします。

団体信用生命保険（団信）とは、住宅ローンを組む際に加入する

生命保険で、ローン申込者がローン期間中に死亡または高度障害

になった場合、ローンの残債が保険金で全額返済され、

ご遺族には無借金のマンションが残る仕組みとなっています。

ご遺族は継続して家賃収入を受け取ることも、また、

売却してまとまった現金を手にすることもできます。

では、気になる保険料は？というと、借入金利のなかに含まれており、

毎月支払うローンの返済額に組み込まれていることから、『保険料』

として意識する必要がありません。

そこで、終身保険と、団信に加入して物件を購入した場合と、

どれだけの差があるのか検証してみましょう。

以下に終身保険と団信の具体例を挙げます。

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【終身保険に加入した場合】

30歳 男性

保険金額：1,500万円

＜30歳から60歳まで払込＞

60歳まで月額保険料：▲26,340円

30年間総支払保険料：▲9,482,400円

※大手保険会社の終身保険に加入した場合の参考金額

【中古ワンルームマンション投資の場合】

30歳 男性

購入金額：2,040万円

頭　　金：10万円

借入金額：2,030万円

借入期間：30年

手取家賃：78,800円

＜60歳でローン完済＞

毎月の収支：+7,271円

30年間総収入金額：+2,617,560円

※金利・家賃・管理費等の変動は考慮していません。

完済後は家賃収入を得続けても良いですし、

現金化することもできます。

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終身保険に30年間加入すると1,000万円近いお金を支払うことに対し、

団信であればローンの支払いや管理費を支払ってもなお、毎月7,271円

が家賃収入として手元に残ります。

さらに言えば、保険料が含まれているローンの支払いそのものを

家賃収入で返済していますので、本人のお財布からの出費は“ゼロ”

なのです。

しかし加入に際しては、既に加入済の生命保険と保障内容が

重複していて、保険料の支払いが無駄になることがあります。

団信の基本的な保障内容は死亡または高度障害ですが、

今では3大疾病保障付団信や8大疾病付団信などもあります。

投資用住宅ローンを取り扱う（株）ジャックスでは、8大疾病付

団信を、オリックス銀行では金利を0.1%上乗せることで、

団体信用介護保障保険にも加入することができます。

団信は加入が必須となっていることで、

保障内容を確認されない方がいらっしゃいますが、

前述のように、団信は充実した立派な『保険』です。

既に加入済の保険がある場合は、団信と保障内容が重複して

いないかをしっかりと確認してください。

重複しているようであれば、保険の見直しや保障額の減額を検討

することで、団信のメリットを最大限活かせるのではないで