当社が関西（大阪・神戸・京都）エリアで不動産投資セミナーを始めてから３

月でちょうど１年が経ち、開催回数１３回、延べ参加人数も１，０００人を数

えるまでになりました。

当然ご参加いただくのは関西在住のお客様がほとんどですので、地元である大

阪や神戸の物件を中心にセミナーで紹介しており、営業スタッフも大阪の共催

会社を中心に関西エリアでのマンション経営をご提案しています。

しかし、ここ最近セミナー参加者から、地元の物件だけでなく東京の物件に詳

しいスタッフの話を聞きたいというリクエストが多くなってきたため、先月の

セミナーから当社の東京担当スタッフも参加し、東京に関する個別相談もお受

けすることにしました。

先月のセミナーでは、大阪を中心に関西エリアで何件も物件を所有されている

方にご相談いただいたのですが、

「こっちの物件は東京と比較すると価格帯は安いけれど、賃料の下落率も高く

てかなりエリアを絞って購入しないと安心できないから、そもそも検討できる

物件の選択範囲が狭すぎて良い物件が見つからない。まだまだ戸数を増やして

いきたいけど、大阪だけだと限界かな。」とのことでした。

この方は次の週に出張で東京に来られるとのことでしたので、東京の状況を詳

しく説明させていただいた後、空いた時間で物件をいくつかご案内させていた

だきました。

その結果目黒区の物件を気に入られ、ご購入いただくことになりました。

今後は、東京でも大阪と同じ件数まで増やしていくという目標を持たれ、物件

を検討されています。

このお客様は大阪から東京へ投資エリアを変更しましたが、逆に東京から地方

都市への投資を考えられている方もいらっしゃいます。

当社のお客様の中にも、東京でマンション経営をスタートした後に、大阪、神

戸、福岡で１件ずつ持った方や、東京で５件購入し問題なく運営できている方

が、自身の故郷である鹿児島で１件始められたケースがあります。

東京での不動産投資のみを勧めている会社の中には、「東京でやらなければ失

敗する」「地方では賃貸が付かない」「不動産投資は東京に限る」など、極端

な言い回しをしているのを見かけることもありますし、当たり前ですが、東京

の本屋には東京でのマンション経営を勧めている本が多数あります。

確かに、地方と比較すると東京の賃貸需要は高く、安定した収益を確保できる

という面では東京が１番だと当社も考えていますし、実際に東京での不動産投

資を勧めています。

しかし、だからと言って単純に、「地方だから賃貸が付かない」「地方は不動

産投資に向いていない」というわけではありません。

特に大阪や神戸、京都、名古屋、福岡などの主要都市であれば、自信を持って

お勧めできる物件は普通にあります。

東京であれ地方都市であれ、賃貸需要と価格のバランスがあっていれば投資対

象になりうると考えます。

例えば、大阪で１番人気のあるエリア（東京であれば吉祥寺、下北沢など）で

あれば、賃貸需要に問題がないのは容易に想像がつくのではないでしょうか。

ただ、前述したように、かなりエリアを絞って検討しなければいけないのは確

かですし、また、傍目から見るとわからないそのエリア特有の状況もあります

ので、地元の業者とタイアップして吟味する必要が不可欠になってきます。

皆様のご自宅付近のエリアでも、地元の人なら購入しない、人気のないエリア

があるのではないでしょうか。

（駅の北側、南側で不動産の評価がガラリと変わるケースはよくあります）

「東京だけが良い＝地方はダメ」と単純に言っている不動産会社は、おそらく

東京しか知らない会社なのではないでしょうか。

地方都市の現状をしっかり確認した上で東京のみを勧めている会社は少ないと

感じます。

㈱リバックスは東京のプロの不動産屋ですし、グループには今年で２０周年を

迎えた賃貸のプロの会社もありますので、東京のことに関してはもちろん自信

がありますし、東京の良さを十二分に理解しています。

ただ、東京だけしかうまくいくところはないと思ってはいません。

地方では東京よりもエリア・物件を厳選しなければリスクが大きいというだけ

だと思います。

今のところ東京以外では関西エリアでしか継続的な仕入・市場調査を行ってい

ませんが、今後は福岡マーケットを調査していく予定です。

東京以外にも分散投資を考えている方、「ふるさと納税」ではないですが「ふ

るさと不動産投資」を考えられている方など、地方都市でも検討したいという

方はぜひお気軽にご相談いただければと思います。