いま、クラウドファンディング型の不動産投資に

企業が続々と新規参入し、活況を呈しています。

クラウドファンディングと言えば、ベンチャー企業や個人などが

新しい事業を行う際に、インターネット上で資金提供者を広く募り、

資金を集める手法です。

この手法を取り入れたものが、

クラウドファンディング型の不動産投資です。

数千万から数十億といった不動産投資案件に対し、

多くの投資家から資金を集めて不動産を取得し、

その収益を分配する仕組みです。

ここ最近では小口化が進み、１口１万円からはじめられる

商品も少なくありません。

投資用不動産の運用資産規模で国内独立系１位のケネディクス

も野村総研と共同出資で今年６月に投資型クラウドファンディング

事業会社、ビットリアリティを設立し、早くて年明けには開始

するそうですが、これも１口１万円から投資が可能です。

では、予想される配当利回りはどの位なのでしょうか？

商品によって様々ではありますが、おおよそ５～１５％くらいです。

仮に想定利回りが５．０％の案件に３０万円投資したとすると、

１年で＋１５,０００円。

銀行に預けておくよりかはよっぽどお得です。

Ｊ-ＲＥＩＴの利回りでは、賃貸系のファンドで三井系列のもので

約3.6％前後、賃貸特化型の伊藤忠系列で約3.7％前後ですので

クラウドファンディングでも同じような利回りが得られます。

現物不動産に関しても、一昔前のように自己資金が最低10％は

必須だった時代と比較すると金利は低く、頭金も10万円から

購入することが出来ますので、その間口は広がっています。

但し、気軽にはじめられるからこそ、リスクについて

どれだけ理解しているかが重要になってきます。

クラウドファンディングの主なリスクとして、

「元本保証がない」「流動性が低い」ことが挙げられます。

クラウドファンディングも投資ですので、運用実績によっては

元本割れする可能性がゼロではありません。

事業会社にもよりますが、運用期間終了まで現金化できない、

途中解約ができない商品が多く、途中解約が出来たとしても、

手数料が発生するなどのデメリットがあります。

※手数料無料で途中解約可能な事業会社もあります。

また、募集時の利回りはあくまでも想定利回りですので、

これも保証されているわけではありません。

不動産が小口化され、少額の資金から投資ができることによって

投資初心者の方にはさらに不動産投資が身近になりましたが、

少額とは言えリスクがあるのはたしかです。

気軽にはじめられるからこそ、安易に投資をするのではなく、

内容を十分に理解したうえで投資することが肝要です。