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2014-10-07

自宅と会社の理想の距離は?~メイン顧客の動向に注目せよ!

不動産情報サイト「アットホーム」が今年8月、20代の社会人600名を対象に

『自宅と会社の理想の距離と近隣住宅手当』について調査を行いました。

下記がその結果となります。

 

自宅と会社は、ある程度離れていたい 52%

▼時間では「24分」、駅数では「5駅」離れているのが理想

 

この調査結果を意外に感じた方もいるのではないでしょうか?

以前から「職住近接」という言葉があり、不動産業界でも「近ければ近いほど

良い」と考えられてきたところもありました。

 

もちろん、「自宅から職場が近い方が良い」と考える人は多くいるはずです。

しかし、近すぎず遠すぎず、仕事とプライベートを切り替えられる場所に住み

たい。その理想の距離が「24分」、「5駅」ということのようです。

 

このコラムを読まれているほとんどの方は、マンション経営を検討中もしくは

既に始められている方々だと思いますが、投資用物件をお探しになる際に「主

要ターミナル駅の近く」を希望条件の一つにしている方は少なくないのではな

いでしょうか。

 

しかし前述の結果を踏まえると、必ずしも「主要ターミナル駅の近く」だけで

なく、企業が多い駅から「24分」、「5駅」の場所の賃貸需要もさらに高まり

そうです。

 

さて、この調査で興味深いのが、「24分」、「5駅」離れていたいと回答した

人でも、「近隣住宅手当」の制度が利用できるなら、「会社の近く(2駅以内

)に住んでも良い」との回答が93.4%もあったということです。

 

既にご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、「近隣住宅手当」制度とは、

会社から一定の距離圏内に住む従業員に対し、手当(補助金)を支給する制

度です。

 

例えば、「会社から2駅圏内に住むことを条件に、毎月3万円を支給する」な

ど、会社の近くに住むことで、通勤による負担を減らし、コンディションの良

い状態で業務にあたらせることで効率を上げるといった目的で、このような制

度を取り入れる会社が出てきているようです。

 

マンション経営を考える場合、やはり核となるのは、物件の賃貸需要があるか

どうか、さらにその需要は、今回のアンケートの対象ともなっている「都内に

勤務している、20代のOL・サラリーマンの方々」がメイン顧客であると言っ

ても過言ではないと思います。実際に賃貸管理会社の入居者の属性データを見

ても実に半数強が20代の方々で占められています。

 

当然ながら、今回ご紹介したアンケート結果が全てではありませんが、ワンル

ームに住むような単身者が、「24分」、「5駅」と回答している結果や、企業

の福利厚生として「近隣住宅手当」制度が取り入れられ始めているという事実

は、マンション経営を検討するうえで重要な情報です。

 

不動産に関する情報が数多く飛び交っている時代ではありますが、その中でも

、特にメインとなる顧客の今後の動向に注目しておく事で、これからの賃貸需

要を読み取ることが出来るのではないでしょうか。

 

弊社でもメイン顧客層の今後の動向により注目し、情報をお客様にご提供して

いきたいと思います。