不動産経済研究所より、2016年上期と2015年の

首都圏投資用マンション市場動向が発表されました。

2015年の年間のデータは

平均価格：2,742万円（105.9万円/㎡）

平均専有面積で25.89㎡と前年に比べて0.5％ほど広くなっています。

2014年と比較すると平均価格で83万円、

㎡単価でも2.6万円上昇しています。

供給地区上位5地域

①板橋区：822戸

②江東区：817戸

③墨田区：518戸

④大田区：467戸

⑤豊島区：397戸

事業主ランキング

①エフ・ジェー・ネクスト

②青山メインランド

③ＴＦＤコーポレーション

④シノケンハーモニー

⑤木下不動産

2016年上期（1～6月）は、

平均価格：2,754万円（111.3万円/㎡）

平均専有面積は24.75㎡で2015年比3.3％の減少にも関わらず、

2015年と比較すると平均価格で45万円の上昇となっています。

供給地区上位5地域は

①川崎市川崎区：727戸

②品川区：417戸

③川崎市中原区：406戸

④墨田区：399戸

⑤練馬区：337戸

事業主ランキング

①エフ・ジェー・ネクスト

②シノケンハーモニー

③スカイコート

④木下不動産

⑤ＴＦＤコーポレーション

2016年の供給エリアは都区部17区、都下5エリア、神奈川6エリアとなり、

その中でも上記記載の5地域が全体の51％を占めています。

都心5区の供給が皆無という事はありませんが、供給があったとしても、

3,000万円台中盤の価格帯がメインになるなど、価格面での差が広がっています。

2010年に4,583戸まで販売数を減らした新築投資用物件でしたが、

2011年には5,000戸を超え、それ以降は5,000戸～6,000戸で推移

しています。

しかし、上記の供給エリアから見て取れるように、地価の上昇が顕著な

都心での新築物件の展開は難しく、供給エリアの郊外化は2016年も

引き続き続いているようです。

また供給されていたとしても、価格の高騰によって

表面利回りの平均は4％台です。

試に、弊社が昨年度（2015年4月～2016年3月）に販売した物件

の地域を集計してみました。

販売実績の上位5地域は

①　千代田区　14％

②　新宿区　　14％

③　品川区　　13％

④　文京区　　 9％

⑤　港区　　　 8％

弊社が取り扱っているのが中古のワンルームマンションということも

あって、新築の供給地区上位5地域と比べると、比較的人気のある

都心の物件を、皆さまにご提案することができました。

マンション投資と言えば、何よりも「立地」が一番重要です。

「立地」がその後の安定した収益を生み出してくれます。

日本全国のどこを見渡しても、東京都内より賃貸需要が

見込めるエリアはありません。

東京都内の投資用不動産を購入するのであれば、そもそもの供給数が

少ない新築マンションで検討されるよりも、中古マンションを適正な価格

で購入されることをおすすめします。