不動産投資をする上で避けられないコストとして、エアコンやコンロなどの室

内設備の修理・交換費用が挙げられます。

多くの設備が交換までに10年以上もちますので、新築物件であれば先々の交換

に備えることができますが、中古物件の場合ですと購入してからすぐに交換す

るケースも出てきます。

照明器具などの比較的安い設備は1～2万円くらいの負担ですみますが、エア

コンや給湯器など高いものになると10万円近くの負担がかかります。

このような突発的な費用負担に対応するために、この度当グループでは

「3点設備10年保証システム」と「分割支払いシステム」

という2つの新システムを導入することにしました。

■3点設備10年保証システムとは？

3点設備10年保証システムとは、過去のデータから修理交換頻度の高い主要設

備3点【エアコン、ガスコンロ、給湯器】につき、新規交換時から10年間、一

定金額の保証料をお支払いいただくことで、当グループが費用を全額負担して

修理・交換するシステムです。

つまり、購入後、設備を新規交換した際に当システムに加入すると、以後10年

間の内に発生した修理や交換費用は全て当グループが負担することになり、お

客様には一切の負担が発生しないということです。

保証料は

エアコン150円／月（一括15,000円）

ガスコンロ100円／月（一括10,000円）

給湯器100円／月（一括10,000円）

となっています。

交換が発生する確率はそれほど高くないですが、修理が1回発生（通常エアコ

ンで約1～2万円の修理費用がかかります）しただけでも元が取れますので、

保証料からするとお客様に十分な保証をご提供できていると思います。

このようなシステムが導入できるのも、多くの管理会社が修理交換などの作業

を外注している中、当グループは社内に工事部を抱えることで、修理交換時の

コストを安く抑えることに成功しているからなのです。

■分割支払いシステム

分割支払いシステムとは、原状回復工事、設備修理交換、リノベーション等に

係る費用（5万円以上）のお支払いの際に、分割でのお支払い（最大10回）が

利用できる便利なシステムです。

このシステムによって、突発的な費用負担が発生した際でも、一律1,000円の

利用手数料のみで最大10回に分割することができるので、別途資金を用意しな

くてもキャッシュフロー内でお支払いできるケースも考えられます。

また、運用効率を上げるためにリノベーションを検討する際などにも、分割支

払いができることによって選択肢の幅が広がるのではないでしょうか。

今回ご紹介した2つのシステム「3点設備10年保証システム」と「分割支払い

システム」に関しては、当グループの賃貸管理会社である㈱シイ・アイ・シー

のホームページに詳細を掲載しています。

また、このシステムの他にも、当グループの独自の賃貸管理システムに関して

の情報が盛りだくさんですので、ぜひ一度ご覧ください。

ホームページはこちら ⇒ http://www.cic-pm.co.jp/