今回は新耐震基準、旧耐震基準について

お伝えさせていただきたいと思います。

◆耐震基準の変遷◆

１９５０年～１９７０年　旧耐震

１９７１年～１９８０年　旧耐震（移行期）

１９８１年～現在　　　　新耐震

１９８１年（昭和５６年）に耐震基準が大きく改正され、

新耐震基準が誕生しました。

旧耐震基準は１９８１年５月以前に建築工事を着工した建物に定められた耐震

基準です。これは中地震（M５～７）を想定しており、震度５強程度の揺れでも

倒壊せず、破損したとしても補修することで生活が可能な耐震基準です。

新耐震基準は１９８１年６月以降着工の建物に定められたもので、

巨大地震（M８～）を想定しています。

震度６強～７程度の揺れでも倒壊しないような耐震基準になっております。

旧耐震基準の物件を見てみますと

不動産投資市場で取引されております価格帯で言えば１０００万円以下。

設備で代表的なものと言えば３点ユニットバスやミニ冷蔵庫付き、

床はフローリングではなくじゅうたん、畳といった所でしょうか。

不動産投資を行う上で生命線の継続的な家賃収入、入居率、利回りはどうでしょうか？

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継続的な家賃収入：新耐震◎　旧耐震○

入居率：新耐震◎　旧耐震○

利回り：新耐震○　旧耐震◎

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上記のように不動産投資物件でもこのような違いが御座います。

更に築年数（築１５年以内、築１５年以降）によって更に違いが出てきますが

今回はここまでにしたいと思います。

不動産投資物件にも種類が御座いますので目的、計画を決め物件選定をしてい

く事が不動産投資成功への近道になると思います。